一、固定资产的概念和特征

（一）固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：

（1）使用寿命超过一个会计年度；

（2）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有。

（这里的“出租”是指出租动产。）

注意：以下两种用途---不是固定资产

出售的房屋、设备 库存商品

经营性出租的房屋 投资性房地产

【提示】固定资产单位价值由企业自行决定。若资产满足以上两个特征，但不满足固定资产单位价值的称为存货中的低值易耗品。

（二）固定资产的分类

1.生产经营用固定资产

2.非生产经营用固定资产

3.不需用固定资产

4.未使用固定资产

5.租出固定资产

6.融资租入固定资产

融资租入的固定资产，视为承租方固定资产，承租方按自有资产进行管理。经营租入的固定资产属于出租方的固定资产，不属于承租方的固定资产。

（三）固定资产的计价属性

（1）固定资产原始价值（简称原值或原价）：企业新购建的固定资产

（2）固定资产完全重置价值（简称重置价值）：盘盈、接受捐赠、资产重组

（3）固定资产折余价值（又称净值）：＝固定资产原价－计提的累计折旧（处置、盘亏）

（4）固定资产公允价值：接受投资取得的固定资产